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O instituto da usucapião é super importante em nosso ordenamento judicial e extrajudicial. A comprovação de seus requisitos permite que o cidadão tenha o registro do seu imóvel. Não é necessária a sentença no processo extrajudicial, sendo o título para o registro necessariamente o seu reconhecimento realizado pelo cartório de registro de imóveis. Importante lembrar que não se registra a ata notarial, mas sim o requerimento pelo pelo advogado .
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Escritura não registrada? Você não é dono do imóvel! Atenção: Assinar a escritura pública de compra e venda não garante a propriedade do imóvel. Para ter total segurança jurídica, o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis é fundamental. Por que registrar a escritura? Você se torna o proprietário legal do imóvel: Sem o registro, você não tem a proteção legal completa e pode perder o imóvel para terceiros.
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O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal que incide sobre a transferência de propriedade de um imóvel. Ele tem um percentual entre 2% a 4% sobre o valor do imóvel, cada município tem a sua alíquota. Esse imposto deve ser pago pelo comprador, pois a transferência de propriedade no cartório de registro de imóveis está condicionada ao pagamento do ITBI. Portanto, após a escritura pública e o pagamento do referido imposto, o comprador poderá realizar registro.
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